|
|
|
Tlf.: 89 30 78 00BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
aarhus@bdo.dkVestre Ringgade 28
www.bdo.dkDK-8000 Aarhus C
CVR-nr. 45719375
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S
|
Jens Baggesens Vej 88F, 2., 8200 Aarhus N
CVR-nr.: 35 87 26 55
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling, den 29. juni 2026
|
|
|
|
|
|
|
|
__________________________________
|
|
|
|
|
|
|
BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Vestre Ringgade 28Tlf.: 89 30 78 00
DK-8000 Aarhus Caarhus@bdo.dk
CVR-nr. 45 71 93 75www.bdo.dk
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 DK-8000 Aarhus C 45719375 29. juni 2026 Lars Heiko Matzen Årsrapport
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Årsregnskab 1. januar - 31. december
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, en danskejet revisions- og rådgivningsvirksomhed, er medlem af BDO International Limited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - og en del af det internationale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S
Jens Baggesens Vej 88F, 2.
8200 Aarhus N
|
Den uafhængige revisors erklæring
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CVR-nr.:35 87 26 55 35872655
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Regnskabsår:1. januar - 31. december
|
1. januar 202531. december 2025 1. januar 202431. december 2024
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Benjamin Rothmann Raaby Olesen
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Vestre Ringgade 28
8000 Aarhus C
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Selskabsoplysninger
|
|
|
|
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Byggeselskab Mogens de Linde A/S.
|
|
|
|
|
|
|
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
|
|
|
|
|
|
|
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025.
|
|
|
|
|
|
|
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
|
|
|
|
|
|
|
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
|
|
|
|
|
|
|
Aarhus, den 29. juni 2026
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Benjamin Rothmann Raaby Olesen
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Ledelsespåtegning
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Den uafhængige revisors revisionspåtegning
|
|
|
|
|
|
|
Til kapitalejeren i Byggeselskab Mogens de Linde A/S
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vi har revideret årsregnskabet for Byggeselskab Mogens de Linde A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
|
|
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
|
|
|
|
|
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
|
|
Ledelsens ansvar for årsregnskabet
|
|
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
|
|
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
|
|
Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet
|
|
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Den uafhængige revisors revisionspåtegning
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Den uafhængige revisors revisionspåtegning
|
|
|
|
|
|
|
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:
|
|
∙Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.
|
|
∙Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.
|
|
∙Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.
|
|
∙Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.
|
|
∙Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.
|
|
∙Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.
|
|
Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Den uafhængige revisors revisionspåtegning
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Den uafhængige revisors revisionspåtegning
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Udtalelse om ledelsesberetningen
|
|
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
|
|
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
|
|
I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
|
|
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.
|
|
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.
|
|
|
|
|
Aarhus, den 29. juni 2026
|
|
|
|
|
|
|
BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
CVR-nr. 45 71 93 75
|
|
|
|
|
BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Morten Trap OlesenMorten Kristensen
|
Den uafhængige revisors erklæring
|
|
Statsautoriseret revisorStatsautoriseret revisor
|
|
|
MNE-nr. mne35625MNE-nr. mne47785
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Den uafhængige revisors revisionspåtegning
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Driftsresultat før værdireg. (EBITDA)
|
|
|
|
|
|
Driftsresultat før værdireg. (EBITDA)Driftsresultat før værdireg. (EBITDA)Driftsresultat før værdireg. (EBITDA)Driftsresultat før værdireg. (EBITDA)Driftsresultat før værdireg. (EBITDA)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansielle poster, netto
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Værdireguleringer af investeringsejendomme
|
|
|
|
|
|
Værdireguleringer af investeringsejendommeVærdireguleringer af investeringsejendommeVærdireguleringer af investeringsejendommeVærdireguleringer af investeringsejendommeVærdireguleringer af investeringsejendomme
|
Enkeltstående andre driftsindtægter
|
|
|
|
|
|
Enkeltstående andre driftsindtægterEnkeltstående andre driftsindtægterEnkeltstående andre driftsindtægterEnkeltstående andre driftsindtægterEnkeltstående andre driftsindtægter
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Balancesum (Samlede aktiver)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Værdi af investeringsejendomme
|
|
|
|
|
|
Værdi af investeringsejendommeVærdi af investeringsejendommeVærdi af investeringsejendommeVærdi af investeringsejendommeVærdi af investeringsejendomme
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Investeringer i investeringsejendomme inkl. øvrige materielle anlægsaktiver
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Andel af langfristet gæld ift. samlet gæld
|
|
|
|
|
|
|
De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således:
|
|
|
|
|
|
|
Omsætningsaktiver x 100
Kortfristet gæld
|
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital x 100
Samlede aktiver, ultimo
|
|
|
|
|
Andel af langfristet gæld ift. samlet gæld
|
|
Langfristet gæld x 100
Gældsforpligtelser i alt
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Hoved- og nøgletal
|
|
|
|
|
|
Selskabets formål er at anskaffe, udvikle og udleje fast ejendom, primært erhvervsejendomme.
Selskabet fokuserer, som en del af koncernens strategi, på kontinuerlig investering i ejendomsprojekter, samt tillige vedligeholde eksisterende ejendomsportefølje. Udviklingsaktiviteter vil ske enten direkte, via selskaber i koncernen, eller indirekte med samarbejdspartnere.
|
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
|
Driftsresultatet før dagsværdireguleringer og enkeltstående poster er forbedret med 4.277 tkr. i forhold til 2024, hvilket i det væsentligste kan henføres til øgede lejeindtægter grundet flere færdigbyggede kvadratmeter samt stigning af generelle nettoprisindeksreguleringer samt lavere vedligeholdelsesomkostninger i 2025.
Virksomhedens resultatopgørelse for 2025 udviser et underskud før skat på 19.479 tkr. mod et overskud før skat på 214.408 tkr. sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på 3.187.466 tkr.
Faldet i årets overskud i forhold til sidste år, skyldes hovedsageligt lavere dagsværdireguleringer i ejendomsporteføljen, idet årets resultat er negativ påvirket af værdireguleringer af ejendomme til dagsværdi med -84.282 tkr., mens årets resultat i 2024 var positivt påvirket af værdireguleringer af ejendomme til dagsværdi med 117.830 tkr.
Årsagen til de negative dagsværdireguleringer kan henføres til en kombination af øget tomgang på enkelte investeringsejendomme under udvikling, stigende entreprise- og materialeomkostninger, justering af omfanget af fremtidige capex-forventninger til opgradering og energioptimering af ejendomsporteføljen. Samtidig er afkastkrav på enkelte investeringsejendomme justeret som følge af det fortsat høje renteniveau, stigende udbud af erhvervsejendomme og generel tilbageholdenhed i markedet grundet den usikre makroøkonomiske og politiske verdenssituation og heraf afledt usikkerhed i markedet.
|
Årets resultat sammenholdt med forventet udvikling
|
Selskabet har realiseret et resultat på 64.803 tkr. før dagsværdireguleringer og skat, hvor forventningen var 70-80 mio. kr. Den negative afvigelse til forventningerne kan henføres til højere tomgang på byggerier, der tidligere var fuldt udlejede, men som i 2025 er under renovering og udvidelse samt en ekstraordinær forligsbetaling til en fraflyttende lejer i 2025.
|
Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning
|
Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Ledelsesberetning
|
|
|
|
|
Selskabets netto rentebærende gæld er opgjort som prioritetsgæld, mellemværender med tilknyttede virksomheder og likvider, og udgør i 2025 i alt 1.151.691 tkr.
Prioritetsgælden er både variabel og fastforrentet, og mellemværenderne med tilknyttede virksomheder følger det generelle renteniveau. Ledelsen styrer efter den udarbejdede politik løbende balancen mellem variabelt forrentede og fastforrentede lån, så renterisikoen minimeres til et acceptabelt niveau.
Ved udgangen af 2025 er selskabets andel af rentebærende gæld til realkreditinstitutter med fast rente over 5 år på 77 %. Det er selskabets politik at have en høj andel af låneporteføljen med fast rente, da det er med til at sikre en god og stabil likviditet samt cash flow.
|
Likviditets- og kreditrisici
Selskabet er likviditetsmæssigt yderst robust, og likviditeten til selskabets fortsatte udvikling af ejendomme og finansiering af nye indkøb er sikret. Der er desuden et godt samarbejde med de finansielle samarbejdspartnere.
|
Vidensressourcer
Selskabets aktiviteter stiller særlige krav til videnressourcerne hos medarbejdere og de tilhørende forretningsprocesser. Herudover er der også særlige krav til videnressourcerne i udvikling og projektering af selskabets investeringsprojekter.
For til stadighed at kunne levere gode og tilfredsstillende løsninger er det afgørende, at selskabet kan rekruttere, udvikle og fastholde medarbejdere. Dette gælder såvel medarbejdere med et højt uddannelsesniveau som medarbejdere med et højt teknisk erfaringsgrundlag.
|
Forventninger til fremtiden
|
Selskabet forventer også i det kommende år et positivt resultat, som dog kan blive påvirket af de aktuelle geopolitiske forhold som følge af f.eks. krigen i Ukraine og Mellemøsten, de ustabile priser og fortsat leveringsusikkerhed på byggematerialer og volatile renteniveauer mv.
Det forventes, at resultat før skat og dagsværdiregulering af investeringsejendomme for 2026 vil være i niveauet 70-80 mio. kr.
Det forventes, at værdiansættelsen af investeringsejendomme i 2026 vil blive positivt påvirket af færdiggørelsen af igangværende erhvervsbyggerier.
|
Koncernens fremtidige likviditetsberedskab vurderes tilstrækkelig sikret i forhold til igangværende og forventede aktivitetsniveau i 2026.
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Ledelsesberetning
|
|
|
Redegørelse for samfundsansvar
|
Koncernens fundament (forretningsmodel):
Grundstenene til koncernen blev lagt af Mogens de Linde for mere end 45 år siden og hvor fokus siden grundlæggelsen har været på renovering af gamle ejendomme og genbrug af byggematerialer og særligt drevet af stor begejstring for enestående bygninger og respekt for den historie, der gemmer sig i dem.
Selskabet ønsker at udvikle sin forretning og møde sine strategiske udfordringer på en økonomisk og samfundsmæssig forsvarlig måde gennem efterlevelse af lovgivningen samt via aktiviteter og indsatser af samfundsansvarlig karakter.
Ved overtagelse af ejendomme vil der med tålmodighed blive fundet den rette genanvendelse og udvikling af ejendommen og da også gerne så bygningens forhistorie vil kunne træde frem.
Ved renovering af ejendomme vil fokus også være på, at ejendommen som en helhed efterfølgende skal fremtræde attraktiv. Forbedring af nærmiljøer, bevaring af kulturmiljøer og udvikling af oplevelser af og på ejendommen samt initiativer til at bevare ejendomme for eftertiden vil tillige indgå i grundlaget for udvikling af bygningen.
Virksomheden anvender overgangsbestemmelsen, hvorefter redegørelsen for samfundsansvar (§99 a) aflægges efter den tidligere gældende lovgivning.
Med baggrund i selskabets forretningsmodel har ledelsen identificeret følgende CSR-risici:
• Miljø og klima
Påvirkning af miljøet i forbindelse med udvikling af fast ejendom
• Sociale forhold og medarbejderforhold
Arbejdsulykker på byggepladser samt fysisk og psykisk arbejdsmiljø for koncernens medarbejdere.
• Menneskerettigheder
Krænkelse af medarbejdere, herunder diskrimination eller mangel på ligebehandling.
• Anti-korruption
Bestikkelse i leverandørkæden samt medarbejderes uberettigede påvirkning af kunder eller andre samarbejdspartnere eller medarbejderes modtagelse af bestikkelse.
På alle områder findes der uformelle holdninger og retningslinjer, så der tages hensyn til såvel
medarbejderforhold som samfundsmæssige forhold. Der er ikke fundet væsentlige risici, hvorfor der ikke er politikker, handlingsplaner, opfølgning mv.
Selskabets aktiviteter foregår alene i Danmark, og der er tale om aktiviteter, der sker på grundlag af regulerede markedsforhold, hvor selskabet på alle måder efterlever lovgivningen. Derfor er det ledelsens vurdering, at selskabet ikke er udsat for særlige risici forbundet til ovennævnte forretningsaktiviteter.
Koncernen har ikke fundet det nødvendigt at opstille ikke-finansielle KPI’er for samfundsansvar for de enkelte områder jf. ovenstående vurdering. Koncernen ønsker at omsætte sine holdninger til handling gennem indførelse af ledelses- og kontrolsystemer som opfølgning på virksomhedens arbejdsprocesser.
Selvom ledelsen ikke har vedtaget egentlige politikker for samfundsansvar, har ledelsen forholdt sig til en række samfundsmæssige forhold relevant for koncernen, og nedenfor redegøres nærmere for selskabets tilgang til og håndtering af de nævnte risici inden for de fire områder: Miljø og klima, sociale forhold og medarbejderforhold, menneskerettigheder og anti-korruption.
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Ledelsesberetning
|
|
|
Redegørelse for samfundsansvar (fortsat)
|
Miljø og Klima - Grønne tiltag (bæredygtighed og genbrug):
Selskabets primære påvirkning af miljøet sker i tilknytning til det at udvikle fast ejendom. Selskabet er bevidst om det generelle samfundsmæssige fokus på optimering af miljøforhold, herunder reduktion af CO2-udledning og fokus på grønt byggeri.
I forbindelse med køb og udvikling af ejendomme har selskabet særligt fokus på miljøforhold og afledte klimapåvirkninger. Tilsvarende når der renoveres på koncernens portefølje af ejendomme.
I udviklingen af koncernens eksisterende og nye ejendomme vil selskabet tilstræbe at opnå en optimal balance mellem miljø, sociale forhold og indtjening i koncernen. I disse overvejelser indgår bl.a. materialevalg, design, energiforbrug og miljøbelastning i øvrigt. Projekterne søges gennemført uden unødig belastning af miljøet, og selskabet samarbejder med lejere om at etablere fornuftige miljømæssige løsninger i de enkelte projekter, herunder bl.a., at der kan opnås et lavt energiforbrug i færdige projekter, og at projekterne opføres, så der sikres et godt indeklima, og dermed i erhvervsbyggerier, mulighed for et godt arbejdsmiljø for de pågældende medarbejdere, når ejendomme efterfølgende tages i brug.
Som følge af fokus på genanvendelse, er der ved renovering af såvel eksisterende som nyerhvervede ejendomme ofte anvendt materialer fra ejendommen selv, som tidligere erhvervede ejendomme, og som har været lagt i depot indtil rette anvendelse. En sådan genanvendelse ved renoveringer – der er en del af koncernen – bidrager til reduktion af det samlede ressource- og CO2-forbrug og har dermed en positiv indvirkning på miljøforhold og afledte klimapåvirkninger.
Den løbende renovering af ejendomme har tillige fokus på at optimere ejendommene for tilpasning af ejendommenes samlede klimaaftryk.
Til supplering af brug af gældende regler og forskrifter på miljøområdet har vi en gennemgående viljesdrevet holdning til tiltag, f.eks. genbrug af materialer, hvorfor der ikke er udfærdiget særskilte politikker herom.
Sociale forhold og medarbejderforhold:
Ledelsen lægger stor vægt på at sikre, at der overalt i koncernen er et tilfredsstillende og tidssvarende arbejdsmiljø, både for så vidt angår det fysiske som det psykiske arbejdsmiljø. Det gælder både på selskabets egne kontorer som på de byggepladser, der håndterer opførelse af projekter på vegne af koncernen.
Selskabet tager socialt ansvar, og der har gennem mange år været en del eksempler på, at der skabes grundlag for egen hjælp. Dette kan f.eks. være ved etablering af kontorhoteller, der også kan være den fornødne støtte til enkeltpersoners opstart.
Med selskabets aktiviteter, stilles særlige krav til videnressourcerne hos medarbejdere og de tilhørende forretningsprocesser. Herudover er der også særlige krav til videnressourcerne i udvikling og projektering af selskabets investeringsprojekter. For til stadighed at kunne levere gode og tilfredsstillende løsninger er det afgørende, at selskabet kan rekruttere, udvikle og fastholde medarbejdere. Dette gælder såvel medarbejdere med et højt uddannelsesniveau som medarbejdere med et højt teknisk erfaringsgrundlag, og hvor der er fokus på, at det faglige niveau skal være højt. Til sikring heraf indgår selskabets medarbejderes trivsel og gode arbejdsvilkår i virksomheden. Dette kommer også til udtryk gennem virksomhedens personalepolitik, medarbejdersamtaler, opfordring til uddannelse og opkvalificering mv. Dette gælder såvel blandt funktionærer som timelønnede.
Selskabets medarbejdere er omfattet af en virksomhedsbetalt sundhedsforsikring. Der er generelt et lavt sygefravær blandt koncernens medarbejdere. Trivslen blandt koncernens medarbejdere er vurderet at være tilfredsstillende, men ledelsen vil til stadighed arbejde for at forbedre trivslen og øge den generelle medarbejdertilfredshed.
I forbindelse med opførelsen af de enkelte byggerier fører koncernens projektorganisation tilsyn på byggepladserne og tilser, at der er ordnede forhold. Ansvaret for overholdelse af arbejdsmiljøregler og sikkerhedsregler på de enkelte byggepladser ligger sædvanligvis hos entreprenøren, men også her fører
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Ledelsesberetning
|
|
|
Redegørelse for samfundsansvar (fortsat)
|
|
|
Diskrimination og rettigheder (menneskerettigheder):
Ledelsen har vurderet krænkelse af medarbejdere, herunder diskrimination og mangel på ligebehandling, som en CSR-risiko i relation til menneskerettigheder. Ledelsen har ikke i 2025 oplevet konkrete tilfælde, hvor menneskerettigheder er blevet krænket.
Der er en klar holdning til, at menneskers rettigheder skal beskyttes og forsvares, hvorfor diskrimination og mobning ikke er acceptabelt. Dette gælder såvel internt som hos underentreprenører.
Bekæmpelse af korruption og bestikkelse:
Ledelsen har vurderet bestikkelse i leverandørkæden samt medarbejderes uberettigede påvirkning af kunder eller andre samarbejdspartnere eller medarbejderes modtagelse af bestikkelse som CSR risici i relation til korruption og bestikkelse.
Selskabet tager afstand fra alle former for bestikkelse eller korruption, herunder også mulige
karteldannelser. Endvidere opfordres ansatte til at oplyse bestyrelse eller direktion herom, hvis sådanne forhold konstateres i dialog med leverandører, entreprenører m.fl., således der kan ageres herpå, hvis der skulle opstå sådanne forhold.
Ledelsen søger desuden at forebygge og imødegå risikoen for korruption og bestikkelse ved bl.a. at anvende velrenommerede leverandører og ved at indhente sammenlignelige priser før indgåelse af kontrakter.
Ledelsen har ikke i 2025 oplevet konkrete tilfælde af korruption og bestikkelse.
|
|
|
Al indsamling af data og udvikling af nye digitale koncepter i selskabet har til formål at give større viden omkring vores forretningsområde og forbedre værdien for vores lejere m.fl. Selskabet har en ambition om at have en høj standard, for at bruge data ansvarligt og bæredygtigt.
Selskabet har internt kommunikeret IT-retningslinjer samt implementeret kontroller, der skal sikre, at data håndteres forsvarligt af selskabets medarbejdere. I tillæg hertil er der udarbejdet en egentlig politik for dataetik i selskabet, som kan tilgås via selskabets hjemmeside: https://www.delinde.dk/politik-for-dataetik.
Politikken og de kommunikerede retningslinjer skal leve og være forankret hos virksomhedens medarbejdere samt hos vores leverandører og samarbejdspartnere. Politikken og retningslinjerne skal sikre, at vi stiller de samme høje krav til ordentlighed og integritet i vores arbejde med data, som vi stiller til vores arbejde i de øvrige dele af vores forretning. Det gør vi ved at anvende anerkendte vejledende principper for brug af data i en datadrevet verden.
Vi opfordrer alle vores medarbejdere til positivt at involvere sig i dataetiske spørgsmål og til at rejse de bekymringer og observationer, de måtte gøre sig i dette arbejde, således vi sikrer en relevant og kontinuerlig udvikling af den dataetiske politik i takt med samfundsudviklingen og de løbende observationer og erfaringer, som vi gør os i arbejdet med dataetik.
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Ledelsesberetning
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Andre eksterne omkostninger
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver
|
|
|
|
|
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder
|
|
|
|
|
Andre finansielle indtægter
|
|
|
|
|
Øvrige finansielle omkostninger
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Resultatopgørelse
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kapitalandele i associerede virksomheder
|
|
|
|
|
|
Finansielle anlægsaktiver
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser
|
|
|
|
|
|
Tilgodehavende hos tilknyttede virksomheder
|
|
|
|
|
|
Tilgodehavende hos associerede virksomheder
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Balance
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hensættelser til udskudt skat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gæld til realkreditinstitutter
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede gældsforpligtelser
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gæld til realkreditinstitutter
|
|
|
|
|
|
Gæld til pengeinstitutter
|
|
|
|
|
|
Leverandører af varer og tjenesteydelser
|
|
|
|
|
|
Gæld til tilknyttede virksomheder
|
|
|
|
|
|
Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristede gældsforpligtelser
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Balance
|
|
|
|
|
|
|
Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital 1. januar 2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Forslag til resultatdisponering, jf. note 8
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Egenkapitalopgørelse
|
|
|
|
Segmentoplysninger (geografi)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Segmentoplysninger (aktiviteter)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Andre driftsindtægter
Selskabet har i regnskabsåret 2024 opnået erstatning fra tidligere samarbejdspartneres opførelse af boliger på i alt 15.843 tkr.
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
Fuldt udlejede ejendomme i drift er opskrevet med 24.900 tkr., mens ejendomme under udvikling, som er helt eller delvist sat i drift, er værdireguleret med -109.182 tkr.
|
|
|
3 | Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
|
|
|
|
|
Med henvisning til § 96, stk. 3 i årsregnskabsloven har selskabet ikke oplyst honorar til revisor. Honorar til revisor er specificeret i koncernregnskabet for de Linde Familie Holding ApS.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 | Personaleomkostninger
|
|
|
|
Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Andre omkostninger til social sikring
|
|
|
|
Andre personaleomkostninger
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Noter
|
|
|
5 | Andre finansielle indtægter
|
|
|
|
|
Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder
|
|
|
|
|
Finansielle indtægter i øvrigt
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 | Øvrige finansielle omkostninger
|
|
|
|
|
Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder
|
|
|
|
|
Finansielle omkostninger i øvrigt
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 | Skat af årets resultat
|
|
|
|
Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst
|
|
|
|
Regulering af udskudt skat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 | Forslag til resultatdisponering
|
|
|
|
|
|
Henlæggelser til reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 | Materielle anlægsaktiver
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kostpris 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Af- og nedskrivninger 1. januar 2025
|
|
|
|
|
Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Af- og nedskrivninger 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Noter
|
|
|
9 | Materielle anlægsaktiver (fortsat)
|
|
|
|
Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:
|
|
|
|
Ejendomme
under udvikling
|
|
|
|
|
Dagsværdi 31. december 2025
|
|
|
Årets værdiregulering i resultatopgørelsen
|
|
|
Centrale forudsætninger for indregning til dagsværdi
Forudsætningerne for måling af investeringsejendomme til dagsværdi er opført nedenfor, hvor ejendommene er grupperet efter beliggenhed og ejendomstype.
Ejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Det gennemsnitlige driftsafkast er opgjort med udgangspunkt i ejendommenes budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et "normaliseret" driftsresultat og giver samlet for alle ejendomme 195.883 tkr. Der er anvendt en udlejningsprocent på 74-100 %.
Som en del af ejendommenes værdi er der indregnet byggepotentialer for udvikling af ejendommene. Byggepotentialerne er indregnet med en værdi på 7.020 - 25.000 kr. pr. kvm og vedrører udvikling af i alt 26.364 kvm. Ud af den samlede værdi af investeringsejendomme på 5.059.242 tkr. udgør værdi af potentialerne 661.791 tkr.
|
|
|
|
|
|
|
|
Årets værdiregulering i resultatopgørelsen
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Øvrige investeringsejendomme
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ved udsving i afkastprocenten på +/- 0,25 procentpoint vil værdien af ejendommene ligge i intervallet mellem 4.805 mio. kr. og 5.319 mio. kr.
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Noter
|
|
|
|
10 | Finansielle anlægsaktiver
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kapitalandele i associerede virksomheder
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kostpris 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
Værdireguleringer 1. januar 2025
|
|
|
|
|
|
|
Værdireguleringer 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
Kapitalandele i associerede virksomheder (tkr.)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fuglebakken 2021 Holding ApS, Aarhus
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 | Aktiekapital
Aktiekapitalen er fordelt således:
|
|
|
|
|
A-aktier, 500.000 stk. a nom. 1 kr.
|
|
|
|
|
B-aktier, 5 stk. a nom. 1 kr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12 | Hensættelser til udskudt skat
|
|
|
|
Hensættelse til udskudt skat vedrører forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier på materielle anlægsaktiver, tilgodehavender, skyldige omkostninger og låneomkostninger.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Årets udskudte skat i resultatopgørelsen
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Udskudt skat 31. december 2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Noter
|
|
|
13 | Langfristede gældsforpligtelser
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gæld til realkreditinstitutter
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
14 | Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.
|
|
|
|
|
|
|
Hæftelse i sambeskatningen
Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv.
Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for de Linde Familie Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Selskabet har indgået operationelle leasingkontrakter med en restløbetid på op til 24 måneder. Leasingkontrakterne har en samlet restleasingforpligtelse på 546 tkr.
|
|
|
Øvrige andre forpligtelser
|
|
|
Selskabet har indgået entreprisekontrakter, hvoraf der pr. balancedagen mangler at blive udført arbejde for en samlet kontraktsum på 35.305 tkr.
|
|
|
Øvrige andre forpligtelser over for tilknyttede virksomheder
|
|
|
Selskabet har afgivet begrænsede selvskyldnerkautioner på i alt 12.250 tk. til sikkerhed for koncernselskabers gæld til pengeinstitut. Koncernselskaberne har en samlet gæld til pengeinstituttet på 1.140 tkr. pr. balancedagen.
|
|
|
Øvrige andre forpligtelser over for associerede virksomheder
|
|
|
Selskabet har afgivet begrænset selvskyldnerkaution på 270.000 tkr. til sikkerhed for associeret virksomheds gæld til pengeinstitut, som har en samlet gæld til pengeinstituttet på 209.098 tkr. pr. balancedagen.
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Noter
|
|
|
15 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
|
|
|
|
|
Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 1.058.847 tkr. er der tinglyst realkreditpantebreve på nominelt 1.141.633 tkr. med sikkerhed i investeringsejendomme, hvis andel af den regnskabsmæssige værdi udgør 4.702.000 tkr. pr. balancedagen.
Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut på 48.723 tkr. er der tinglyst skadesløsbreve på nominelt 258.000 tkr. med sikkerhed i investeringsejendomme, hvis andel af den regnskabsmæssige værdi udgør 1.981.100 tkr. pr. balancedagen.
Af ovenstående skadesløsbreve ligger nominelt 50.000 tkr. ligeledes til sikkerhed for koncernselskabers gæld til pengeinstitut på 0 tkr. pr. balancedagen.
Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut på 48.723 tkr. er der yderligere tinglyst ejerpantebreve på nominelt 18.032 tkr. med sikkerhed i investeringsejendomme, hvis andel af den regnskabsmæssige værdi udgør 408.000 tkr. pr. balancedagen.
Til sikkerhed for ejerforeninger og øvrige kreditorer er der tinglyst ejerpantebreve på nominelt 8.691 tkr. med sikkerhed i investeringsejendomme, hvis andel af den regnskabsmæssige værdi udgør 435.200 tkr. pr. balancedagen.
|
|
|
|
|
|
|
|
Selskabets nærtstående parter omfatter følgende:
Bestemmende indflydelse
de Linde Holding A/S, Jens Baggesens Vej 88F, 2., 8200 Aarhus N
de Linde Familie Holding ApS, Jens Baggesens Vej 88F, 2., 8200 Aarhus N, er det ultimative moderselskab.
Bestyrelsesformand og hovedaktionær Mogens de Linde, Hornslet.
Selskabet har ikke haft transaktioner med nærtstående parter, der ikke er indgået på markedsmæssige vilkår. Jf. ÅRL § 98c, stk. 6 oplyses alene om transaktioner, som ikke er gennemført på normale markedsmæssige vilkår.
|
|
|
|
|
Selskabet indgår i koncernregnskabet for de Linde Familie Holding ApS, Jens Baggesens Vej 88F 2., 8200 Aarhus N, CVR-nummer 41 20 26 45.
|
|
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Noter
|
|
|
|
Årsrapporten for Byggeselskab Mogens de Linde A/S for 2025 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for store virksomheder i regnskabsklasse C.
|
Regnskabsklasse C, stor virksomhed1
|
|
Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.
|
|
|
|
|
|
|
Nettoomsætning omfatter indtægter ved udlejning samt salg af ejendomme, og indregnes i resultatopgør-elsen, hvis indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.
|
|
|
Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb.
|
|
|
|
|
|
|
Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning.
Herunder indgår direkte og indirekte omkostninger til drift af ejendomme samt ejendomsværdi ved salg af ejendomme. Omkostningerne er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb.
|
|
|
|
|
|
|
Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver, bortset fra investeringsejendomme, samt lønrefusioner.
|
|
|
Andre eksterne omkostninger
|
|
|
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.
|
|
|
|
|
|
|
Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.
|
|
|
Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder
|
|
|
I selskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af associerede virksomheders resultat opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og med fuld eliminering af urealiserede interne avancer og tab og fradrag af afskrivning på merværdier og goodwill opstået ved købsprisallokering på overtagelsestidspunktet.
|
|
|
Finansielle indtægter og omkostninger
|
|
|
Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.
|
|
|
|
|
|
|
Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Anvendt regnskabspraksis
|
|
|
|
|
|
|
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.
|
|
|
Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.
|
|
|
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.
|
|
|
Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi:
|
|
|
|
|
|
|
|
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
|
|
|
|
Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.
|
|
|
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.
Ejendomme under opførelse måles til dagsværdi såfremt denne kan opgøres pålidelig, og ellers indregnes
ejendomme til kostpris.
|
|
|
Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.
|
|
|
Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.
|
|
|
Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.
|
|
|
Finansielle anlægsaktiver
|
|
|
Kapitalandele i associerede virksomheder måles i selskabets balance efter den indre værdis metode, der anses som en målemetode.
|
|
|
Kapitalandele i associerede virksomheder måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter selskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede interne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.
|
|
|
Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi af kapitalandelen.
|
|
|
Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien.
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Anvendt regnskabspraksis
|
|
|
Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i associerede virksomheder opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevne merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele.
|
|
|
Værdiforringelse af anlægsaktiver
|
|
|
Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt finansielle anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.
|
|
|
Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
|
|
|
Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.
|
|
|
|
|
|
|
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.
|
|
|
Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.
|
|
|
Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.
|
|
|
Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.
|
|
|
Skyldig skat og udskudt skat
|
|
|
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.
|
|
|
Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.
|
|
|
Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.
|
|
|
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Anvendt regnskabspraksis
|
|
|
Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte i egenkapitalen.
|
|
|
|
|
|
|
Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.
|
|
|
Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Under henvisning til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, har selskabet undladt at udarbejde pengestrømsopgørelse. Der er udarbejdet en pengestrømsopgørelse for koncernen.
|
|
|
|
|
Byggeselskab Mogens de Linde A/S | Anvendt regnskabspraksis
|
|
|
